Reserviert Einfamilienhaus – gebaut wie 2 Doppelhaushälften

798.000,00 EUR   |     |   204,00m²    |   6 Zimmer 
IMG_9069 Kopie Ansicht Südwest Ansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Bad EG Bad OG Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Einleger Whg Einlieger Whg Einlieger Whg Einlieger Whg Bad Einleger Whg Schlafzimmer Grundriss EG Grundriss OG

Modernes, gut geschnittenes Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung der Fa. Okal in Eching zwischen Moosburg und Landshut. Großer angelegter Garten mit sonnigen 2 Terrassen. Carport mit 2 Stellplätzen.
Im EG finden Sie eine Küche mit Speis, einen Essplatz und Zugang zum Garten, das Wohnzimmer, sowie eine Gästetoilette mit Dusche und der Technikraum.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Eckwanne und Dusche und ein separates WC.
Die zweite Wohnung (2 Zimmer inkl. Küche, Bad und Terrasse) erreicht man durch einen separaten Eingang. Zusätzlich 2 Kfz-Stellplätze. Die Einliegerwohnung ist derzeit gut vermietet, Mieteinnahmen ca. 8000,–€ p.a.
Das Haus ist nicht unterkellert. Der Dachboden ist ausgebaut (Boden und Strom), diesen erreicht man über eine Einschubtreppe. Die Heizungsanlage basiert auf einer Gastherme, Warmwasserkollektoren. Über die Photovoltaikanlage erzielen Sie ca. 1000,– € p.a. Einnahmen. Somit wird ein sehr guter Energiewert erreicht.
Diese Immobilie kann als Mehr-Generationen-Haus oder zur Vermietung der separaten Wohnung genutzt werden.

Bezugsfrei wird die Immobilie nach Absprache, bzw. im September 2021.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Ihr zukünftiges Zuhause liegt am Ortsrand von Viecht in der Gemeinde Eching. Verkehrsanbindung: Auf der B11 nach Landshut oder Moosburg, Fahrzeit ca.10 Min. Zur Autobahn Anschluss-Stelle Moosburg Nord (A92) sind es ca. 5 Min, den Flughafen München Franz-Josef-Strauß erreicht Sie in ca. 20 Min.

Sie finden hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, EDEKA Markt mit Getränkemarkt, ebenso wie Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule/Mittelschule und Hort, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Banken.
Weiterführende Schulen Realschule/Wirtschaftsschule, Gymnasien werden mit regionalen Schulbus Linien bedient. Bushaltestelle 200m. Zur Freizeitgestaltung bieten sich die nahe gelegenen Isarauen, der Aqua-Park und das Naherholungsgebiet Haselfurth an.

– Zweitwohnung mit separaten Eingang
– Doppelcarport plus Stellplätze
– Heizungsanlage Gastherme, Kollektoren zur Warmwassererzeugung, Photovoltaik
– Einbauküche
– Holzlege, bzw. Abstellraum im Anschluss zum Carport
– Entkalkungsanlage
– automatische Lüftungsanlage
– Korkboden im OG im Erdgeschoss Fliesen Böden (Cotto)

Angebots-ID: bb415
Kaufpreis: 798.000,00 EUR
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 204,00 m²
Grundstücksfläche: 587,00 m²
Nutzfläche: 215,00 m²
Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas, Solar
Wert des Endenergiebedarfs: 45,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Provisionsregelung: Provision Käufer ist Verbraucher:1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Unsere Provision beträgt dann 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposé an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten – am besten mittels einer Kopie.
Zusatzinformation zur Lage:Landshut westl. Landkreis
Courtage:+1,78% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
Anzahl Carport-Stellplätze:6
Anzahl Außenstellplätze:6
Stellplätze:6
Distanz zum Kindergarten:1,0 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Stellplatz Terrasse Einliegerwohnung

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


84174 Eching
Deutschland