Lagerhalle / Produktionshalle mit Wohnhaus bei Schrobenhausen
Objektbeschreibung:
Sehr gepflegtes und bestens erhaltenes Gewerbeanwesen mit Fertigungshallen und Lager mit ca. 1320qm Produktions- und ca. 1424 qm Lagerfläche sowie großzügigen Büroräumen.
EFH Wohnhaus mit Betriebsleiterwohnung ca. 150 qm.
Zusätzlich noch ca. 104 qm Nutzfläche.
gesamte Grundstücksfläche: ca. 5.000 qm
Baujahr: 08/1994
Bezug: nach Absprache
Gesamtkaufpreis 1.180.000 €
Maklerprovision 3% plus 19% MWSt
EFH Wohnhaus mit Betriebsleiterwohnung ca. 150 qm Wohnfläche, Garagen und Aussenstellplätzen.
Das Wohnhaus/Bürohaus hat insgesamt 3 Stockwerke, im Erdgeschoss befinden sich ein großer Büroraum mit bis zu 4 Arbeitsplätzen und ein separates Büro mit 2 Arbeitsplätzen. Der Böden ist mit Fliesen / Teppichboden belegt. Über einen separaten Aufgang, Treppe mit Grantit belegt, gelangt man in die ca. 150qm große Wohnung. Von der exclusiv ausgestatteten Küche mit Speis, gelangt man zum offenen Essplatz und der anschließenden Loggia. Im Wohnzimmer kann an kalten Tagen der Kamin angeheizt werden. Es befinden sich noch 2 weitere Zimmer, ein separates Gäste WC und ein Badezimmer auf dieser Etage. Das Bad ist mit qualitativ hochwertigem Sanitär und Armaturen (Grohe) versehen. Ein Duschtempel und eine Eckbadewanne aus Acryl lassen keine Wünsche offen.
Im darüber liegenden Stockwerk können 2 weitere Zimmer sowie ein dazugehöriges Bad von den Gästen oder den Kindern genutzt werden.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Hallenausstattung:
Sehr gut isoliert
Halle 1 Hallenhöhe 3,80m
Die in Ziegelbauweise erstellte Halle / Werkstatt schließt sich an das Büro/Wohnhaus an.
Die Halle ist durch eine Umluftheizung beheizbar. Im Aufenthaltsraum/Sozialraum befindet sich eine Küchenzeile mit Geschirrspüler sowie eine Umkleide mit Duschmöglichkeit.
Bodenbelag : Industrieboden
Toreinfahrt: 7 m breit und 3,20m hoch.
Halle 2 unbeheizte Lagerhalle ca. 10 x 30 m
Hof und Einfahrt sind gepflastert, das Grundstück ist eingezäunt. Der Garten ist liebevoll angelegt.
Lage
Der Ort liegt strategisch sehr verkehrsgünstig nahe der B300 zwischen der Autobahn A8 München - Stuttgart und der Autobahn A9 München - Nürnberg. ( jeweils ca. 20 Autominuten )
gesamte Grundstücksfläche: ca. 5.000 qm
Standortinformationen: PLZ 86529 Schrobenhausen
Oberbayern / Landkreis: Neuburg-Schrobenhausen
Gewerbesteuerhebesatz am Standort 2007: 310%
ca. 16.200 Einwohner am Standort
Entfernung zur A8 Fahrzeit ca. 20 Minuten
Entfernung zur A9 Fahrzeit ca. 20 Minuten
weitere Hallen, Büros und Gewerbeimmobilien
bei www.pb-gewerbeimmobilien.de
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