Wohn- und Geschäftshaus in Verkehrsgünstiger Lage. Gute Rendite für Kapitalanleger!

1.559.000,00 EUR   |     |   290,00m²    |   14 Zimmer 
Ansicht Aussicht Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse Wohnzimmer Dachterrasse Bad Balkon Whg. 2 Bad Whg. 2 Wohnzimmer Whg 2

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus inkl. einem Ladengeschäft aus dem Ursprungs Baujahr 1907, dieses wurde in den 80iger Jahren saniert, umgebaut und erweitert.
Die meisten Wohnungen sowie das Ladengeschäft sind gut vermietet. Das Haus ist teil unterkellert und bietet 4 zusätzliche Kellerräume zur Lagerung. Die Heizungsanlage (ÖL) wurde stets gewartet und läuft einwandfrei. Die Rendite liegt aktuell bei ca. 3%.

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Ihr Kaufangebot besprechen wir gerne bei einem persönlichen Telefonat oder einer Besichtigung.

Zentrale Lage in Kumhausen-Landshut, direkt an der B15. In 10 Minuten erreichen Sie mit der Stadtbuslinie die Altstadt von Landshut, bequem ohne umsteigen. Die A92 München – Deggendorf erreichen Sie über die B11 in ca. 12 Minuten, den Flughafen München in 25 Minuten. Alle Dinge des täglichen Bedarf wie Banken, Ärzte, Bäcker, Metzger und Discounter befinden sich am Ort.

Kumhausen liegt etwa 70 km südlich von Regensburg und Straubing, 80 km südwestlich von Deggendorf, 125 km westlich von Passau, 70 km nordöstlich der Landeshauptstadt München.
Der Flughafen München ist ca. 40 km entfernt!

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
– Gewerbeeinheit rechts – ca. 61qm
– Wohnung 1 links – ca. 62qm
1. OG
– Wohnung 2 – 60,37 qm
– Wohnung 3 – 71,15 qm
2. OG
Wohnung 4 – 96,42 qm
Keller:
4 Kellerräume, Technikraum ca. 57 qm

Zusätzlich eine Garage und 2 Stellplätze vor dem Haus.

Angebots-ID: bb417
Kaufpreis: 1.559.000,00 EUR
Zimmer: 14
Wohnfläche: 290,00 m²
Grundstücksfläche: 270,00 m²
Nutzfläche: 590,00 m²
Baujahr: 1979
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: OEL, Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 121,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Provisionsregelung: Provision Käufer ist Verbraucher:2,38% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Unsere Provision beträgt dann 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe von diesem Exposé an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten – am besten mittels einer Kopie.
Zusatzinformation zur Lage:Landshut südl. Landkreis
Courtage:2,38% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
Vermietbare Fläche:290 m²

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


84036 Kumhausen
Deutschland