RESERVIERT

869.000,00 EUR   |     |   270,00m²    |   8 Zimmer 
IMG_6105 reserviert Einfahrt Einfahrt 1 Eingang Flur Wohnzimmer Wohnzimmer Essplatz Küche Bad Kinderzimmer Kinderzimmer Bad Schlafzimmer Ankleide Bad Dusche Einlieger Wohnzimmer Bad Einleger Küche Einleger Terrasse Einleger Gartenansicht Garten Terrasse

Modernes, gut geschnittenes Einfamilienhaus der Fa. Haas inkl. Werksgarantie und Einliegerwohnung in Eching zwischen Moosburg und Landshut.
Schön angelegter Garten mit 3 Terrassen, einem Gewächshaus und Gemüsebeet.
Im EG finden Sie ein Büro, die Küche mit Speis, einen Essplatz und Zugang zu zwei überdachten Terrassen plus einer weiteren Terrasse mit großer Markise, das Wohnzimmer, sowie eine Gästetoilette mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Kinderzimmer und ein Bad für die Kinder sowie ein Elternschlafzimmer mit großer Ankleide und großem Badezimmer. (Dusche und Wanne)

Die Einliegerwohnung (2 Zimmer inkl. Küche, Bad und Terrasse) erreicht man durch einen separaten Eingang.
Der Keller besteht aus einem Hauswirtschaftsraum, einem Duschbad, Heizungsraum und einem weiteren großen ausgebauten Raum der z.Zt. als Hobbyraum genutzt wird. Die Heizungsanlage basiert auf einer Luftwasserwärmepumpe und einem Schwedenofen im ganzen Haus Fußbodenheizung.

Bezugsfrei wird die Immobilie nach Absprache, im Sommer 2021.

Ihr zukünftiges Zuhause liegt am Ortsrand von Viecht in der Gemeinde Eching. Verkehrsanbindung: auf der B11 nach Landshut oder Moosburg sind es ca.10 Min. Zur Autobahn Anschluss-Stelle Moosburg Nord (A92) sind es ca. 5 Min, den Flughafen München Franz-Josef-Strauß erreicht man in ca. 20 Min.

Sie finden hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie ein EDEKA Markt mit Getränkemarkt, ebenso wie Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule/Mittelschule und Hort. Allgemeinarzt, Zahnarzt, Banken, befinden sich ebenfalls im Ortskern von Viecht.

Weiterführende Schulen Realschule/Wirtschaftsschule, Gymnasien werden mit regionalen Schulbus Linien bedient. Bushaltestelle 200m. Zur Freizeitgestaltung bieten sich die nahe gelegenen Isarauen, der Aqua-Park und das Naherholungsgebiet Haselfurth an.

– Werksgarantie der Fa. Haas noch weitere 20 Jahre
– gut vermietbare Einliegerwohnung mit separaten Eingang
– Doppelgarage plus Stellplätze
– Heizungsanlage Luftwärmepumpe/Schwedenofen
– Einbauküche
– Gartenhaus

Angebots-ID: bb398
Kaufpreis: 869.000,00 EUR
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Wohnfläche: 270,00 m²
Grundstücksfläche: 574,00 m²
Nutzfläche: 300,00 m²
Baujahr: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: LUFTWP, Luft-Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 46,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Die Provision von 3,57% ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem tatsächlich verbrieften Kaufpreis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen Bitte haben Sie dafür Verständniss, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten – am besten mittels einer Kopie. "Sie wollen verkaufen ?" Aber ... ... Ihnen fehlen die notwendigen Fachkenntnisse und die Zeit oder Dokumente, Unterlagen, oder Sie müssen sich ganz einfach um andere Dinge kümmern ... ... "Gerne unterstützen auch wir Sie professionell und umfassend bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie. Wir betreuen unsere Kunden persönlich und zuverlässig. Unsere Beratung vor Ort ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Wir freuen uns auf Sie, rufen Sie uns an!"
Zusatzinformation zur Lage:Landshut westl. Landkreis
Courtage:+3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
Stellplätze:2
Distanz zum Kindergarten:1,0 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Terrasse Küche Einliegerwohnung

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


84174 Eching
Deutschland